У кого выгоднее приобрести квартиру?

Большая часть покупок недвижимости совершается через онлайн площадки. Размещение предложений на сайтах, появляется также через агентства недвижимости. Учитывая тенденцию роста продаж недвижимости в новостройках в сравнении со вторичным жилым фондом – продавцами чаще выступают не владельцы домов, а их посредники. Насколько эффективно покупать квартиру через агентство по недвижимости минуя застройщика? Есть ли в этом смысл – рассмотрим подробнее.

Как это не покажется парадоксальным, но застройщик лучше понимает какие квартиры нужны потребителям. Заказ на постройку исходит не от агентства, а от маркетингового отдела застройщика. К продаже планируются двухкомнатные квартиры в новостройке в Новосибирске исходя из опыта компании застройщика и спроса с предложением на рынке. В этом самый главный минус агентства по недвижимости – компания не чувствует настроения потребителей. И еще один существенный минус – агентство по недвижимости закрывает сделку по продаже ориентируясь на цену, а не состояние жилья. В отличие от него строительная компания продает не просто дом, а свой имидж и репутацию на рынке.

Почему новые квартиры выгоднее приобретать в сравнении со вторичным жилым фондом?

• Типовое жилье вторичного фонда построено в далекие 70-80 гг. С тех пор качество отделки и коммуникаций заметно продвинулись вперед. Проведение капитального ремонта вторичного фонда обязательно с момента покупки, для новостроек такая проблема отсутствует;
• Новые квартиры как правило сдаются в районах с только построенной городской инфраструктурой. Последующая продажа не вызовет затруднений с ее реализацией, в отличие от вторичного фонда. Покупатель хорошо понимает, что срок недвижимости в 25-30 лет сильно влияет на ее конечную стоимость;
• Банк не охотно предоставляет ипотеку под старую недвижимость. Жилье закладывается минимум на 15 лет. Что произойдет через 15 лет со старым жильем – его цена упадет, капиталовложения на ремонт существенно вырастут. Таких проблем не существует с новым фондом – через 15 лет, дом построенный из новых качественных материалов и коммуникаций может даже вырасти в цене.

Сравните предложения по вторичному и новому жилью, чтобы убедиться в выше описанном, можно на сайте https://novosibirsk.n1.ru/kupit/kvartiry/novostroyki/.

Покупая новострой, не забывайте, что планировка за последние 20 лет сильно изменилась в лучшую сторону. Сравните кухни в старом фонде и в новых квартирах. Последние, как правило больше по площади на 20-30%. В новостройках, шире окна и световое пространство. Солнечный свет не закрывают выросшие деревья – такое ощущение что и воздух здесь свежее.

Не переплачивайте за старое жилье – этот актив уже не будет увеличиваться в цене. Покупайте квартиры в новостройке – вы надежно приумножаете ваш капитал.