Главная / Советы / Как выбрать коммерческую недвижимость: выбор помещения и покупка

Как выбрать коммерческую недвижимость: выбор помещения и покупка

Инвестировать средства в коммерческую недвижимость гораздо выгоднее, чем вкладываться в покупку инвестиционного жилья или создавать стандартные банковские вклады.

При этом важно подобрать такой объект, доходность которого будет около 10-17% в год, а не приносящий убытки. Коммерческая недвижимость в Анапе: https://anapa.etagi.com/realty_out/doma/.

Местоположение недвижимости

Есть такое понятие как закон трех «Л», знакомый всем занимающимся коммерческой недвижимостью. Location, location и снова location — вот самое важное при выборе объекта. Причем местоположение напрямую зависит от направления деятельности бизнеса.

Если создается пункт питания, важно наличие вблизи учебных заведений, офисных крупных центров. Магазин продуктов лучше организовывать в спальных районах с большим числом проживающего платежеспособного населения. Он должен иметь хороший обзор со всех сторон, возможность свободного подъезда транспорта и паркинга. Важно помнить про требования закона: к примеру, продавать алкоголь нельзя в районе детских садов и школ.

Безопасность и стоимость сделки

Приобретая коммерческую недвижимость, важно тщательно проверить все документы. Помощь грамотного юриста в этом вопросе необходима. Мошенничество при продаже коммерческой недвижимости – не редкость. Сложно найти действительно прибыльное помещение по приемлемой цене. Чаще всего на рынке появляются проблематичные помещения, от которых собственники желают избавиться. Поэтому юристу нужно обязательно проверить всю разрешительную и правоустанавливающую документацию, выяснить, нет ли на объекте обременения.

Пытаясь сэкономить, некоторые бизнесмены покупают проблемные недорогие объекты, а потом тратят время и деньги на судебные тяжбы. Если говорить о реальном пороге вхождения на рынок коммерческой недвижимости, то цены на действительно доходные и качественные объекты стартуют с 30 миллионов рублей.

Арендаторы

Уже на этапе подбора здания или помещения необходимо ясно представлять, кто захочет его арендовать. Вид деятельности арендатора напрямую диктует расположение объекта, его конфигурацию. Важно продумать стабильность бизнеса в перспективе современной экономики. Например, многие отдают предпочтение крупным продовольственным сетевикам-ритейлерам. Ведь население даже в режиме жесткой экономии никогда не откажется от продуктов питания.